Pourquoi acheter la nue-propriété de parts de SCPI ? Le Havre 76600

Réaliser un investissement immobilier via des parts de SCPI – Société Civile de Placement Immobilier – peut se faire en pleine propriété ou en nue-propriété ; nous vous présentons ce dernier ici. Ce mode de détention consiste, au moment de l’investissement, à faire l’acquisition uniquement de la nue-propriété, l'usufruit étant quant à lui détenu par une autre partie, généralement pour une durée déterminée dès le départ.

Principe de la nue-propriété

Faire l’acquisition de nue-propriété implique le démembrement de propriété d’un actif immobilier au préalable. Autrement dit, la pleine propriété est scindée en deux : la nue-propriété et l'usufruit. La nue-propriété représente un droit futur de pleine propriété. L’usufruit quant à lui permet à son détenteur d’utiliser le logement ou d’en percevoir les revenus s’il est mis en location.

Pour en savoir plus sur le démembrement de propriété …

Quid des avantages fiscaux ?

Investir dans des parts de SCPI en nue-propriété permet indirectement de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, lorsque le bien est loué, le nu-propriétaire ne percevant pas de revenu, il n’est donc pas imposé sur les revenus fonciers.

De plus, dans ce type de démembrement, l’investisseur n’a pas à intégrer la valeur de la nue-propriété dans le calcul de l’IFI, selon la loi en vigueur.

Enfin, à l’issu de la période de démembrement, l’investisseur devient plein propriétaire, en récupérant l’usufruit sans avoir à débourser de somme supplémentaire et sans fiscalité.

Valorisation et rendement

Du fait de l’absence de revenu pour le nu-propriétaire durant toute la période de démembrement, le prix d'achat de la nue-propriété est généralement décoté par rapport à la pleine propriété. Cette décote varie en fonction de la durée du démembrement et des conditions de marché.

Au terme du démembrement, l’investisseur récupérant l’usufruit et devenant plein propriétaire sans coût supplémentaire, son patrimoine se trouve revalorisé. Cela explique donc un rendement plus attractif.

Stratégie patrimoniale

S’agissant d’un investissement immobilier, investir en SCPI en nue-propriété demeure une stratégie patrimoniale de long terme, adaptée aux investisseurs cherchant à diversifier et développer leur patrimoine sans pour autant impacter leur fiscalité.

Cette solution s’adresse néanmoins à ceux qui n'ont pas besoin de revenus immédiats ou ayant une certaine capacité d’épargne en cas de recours à un prêt.

Les SCPI en nue-propriété offrent une opportunité d'investissement intéressante, conjuguant optimisation fiscale et valorisation patrimoniale. Elles nécessitent toutefois une bonne compréhension du mécanisme de démembrement et une capacité à immobiliser des fonds sans percevoir de revenus à court terme.

Contactez l’un de nos conseillers Axe Conseils Patrimoine, situés au Havre (76600), pour étudier l’opportunité d’investir en nue-propriété par rapport à votre situation.



Article rédigé le 01/08/2024