Comment investir dans le viager ? Le Havre 76

La vente immobilière en viager est un contrat qui s’adresse majoritairement à des personnes âgées qui n’ont pas d’objectif de transmission patrimoniale mais qui souhaitent se constituer un complément de revenus.

Elle fait intervenir deux parties :

- Le crédirentier : qui va céder la propriété de son bien immobilier contre la perception d’un capital au moment de la signature du contrat, appelé le bouquet, mais également d’une rente viagère, c’est-à-dire, une somme qui sera payable périodiquement jusqu’à son décès.
- Le débirentier : qui va acquérir la propriété du bien immobilier et qui en contrepartie s’acquittera du bouquet et de la rente viagère.

Ce contrat comporte un aléa, car la date de décès du crédirentier est une donnée inconnue lors de sa conclusion, et le coût réel de l’opération dépendra de cette dernière.


Il y a deux types de vente en viager :

- Le viager occupé : dans lequel le crédirentier va conserver le droit d’habiter dans le bien immobilier jusqu’à son décès. Ce maintien à domicile constitue l’un des principaux atouts de la vente en viager pour les personnes âgées qui ont un besoin de revenus complémentaires.
- Le viager libre : dans lequel le débirentier va avoir immédiatement la libre disposition du bien.


L’acquisition en viager concerne principalement de l’immobilier physique. Néanmoins, il est également possible d’en faire l’acquisition en passant par une Société Civile Immobilière (SCI).

C’est le cas, par exemple, des SCI SILVER AVENIR (une entité du groupe ARKEA INVESTMENT SERVICE) et VIAGénérations, deux supports en unités de compte que l’on peut détenir dans certains contrats d’assurance vie et qui permettent donc de faire l’acquisition de viager de manière indirecte. Ainsi, vous participez au maintien à domicile des personnes âgées.

En plus de donner du sens à votre épargne, ces deux supports d’investissement pourront vous permettre d’optimiser vos rendements financiers. L’on peut noter qu’ils ont enregistré une performance nette en 2022 de +5.31 % pour SILVER AVENIR et de +3.12 % pour VIAGENERATIONS.

Les supports en unités de compte présentent un risque de pertes en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.


Axe Conseils Patrimoine - cabinet JACOP, cabinet de gestion de patrimoine située au Havre (76) spécialisé en investissements financiers, vous conseille pour optimiser le rendement de vos avoirs financiers. Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers au 02.72.05.11.02 ou via le formulaire ci-dessous.